Comment fonctionne la Loi Pinel ?
Vous investissez dans un logement neuf respectueux des normes environnementales pour un montant de 300 000 € maximum. Vous le louez selon le prix légal prévu dans la zone où se trouve votre acquisition avec un engagement minimum de 6 ans. Vous avez droit à une réduction d’impôts de maximum 21% du montant de votre investissement immobilier, soit jusqu’à 63 000 €.
La réduction d’impôts est étalée sur la durée de l’opération mais l’application de cette réduction se fait proportionnellement au prix du logement acheté et son montant est calculé en fonction de la durée de mise en location du bien.

Il y a certaines conditions à respecter afin de pouvoir utiliser ce dispositif :
Achat dans un bâtiment neuf
Immeuble bénéficiant du label BBC ou de la RT2012
Immeuble en cours de construction
Louer le bien en qualité de résidence principale non meublé
Louer le bien dans les 12 mois suivant l’achat
Respecter le prix du loyer selon la zone géographique
Respecter la durée de location soit de 6 à 12 ans

Une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000€ sur 12 ans
La possibilité de louer à ses ascendants et descendants
La possibilité de pouvoir conserver les avantages du dispositif en investissant par le biais d’une SCPI (société civile de placement immobilier)
Les charges et l’entretien sont réduits car les logements sont achetés neufs avec l’obligation de respecter les normes BBC ou RT2012.
La possibilité d’investir dans des logements de toutes tailles sur des marchés où la demande locative est forte (zones tendues).

Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.